天使网赚论坛严查以房养老骗局背后的“套路”

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原标题:严格检查为老年人提供住房骗局背后的“常规”。

一些“以房养老”诈骗案件表明,一些“以房养老”诈骗背后有一些诡计,甚至带有明显的“日常贷款”犯罪特征。“以房养老”诈骗与“日常贷款”犯罪有一定的巧合。有关部门要明确“养老住房”诈骗的犯罪特征,参照打击“日常贷款”犯罪的司法实践,及时制定法律法规打击“养老住房”诈骗。

近来,以“养老”为幌子骗取老年人房产的欺诈案件屡见不鲜。几天前,北京警方启动了对中国安全和民生“资产捐赠”项目的调查。根据法律,包括公司实际控制人在内的88名嫌疑人被刑事拘留。

所谓“老年住房”,是指年轻时购买住房,年老时将住房抵押给银行或保险公司的贷款,在农村现在做什么生意赚钱,上述机构将支付养老费用,以确保老年。这种养老观念的实践起源于海外。尽管近年来一些保险公司试图在中国开展相关业务,但由于政策支持和市场需求的原因,很少有人投保。

虽然“老年住房”保险在市场上受到冷遇,但“老年住房”骗局却“火爆”。一些不法分子利用各种“安居工程”作为道具,诱使许多老年人陷入“安居工程”的困境。目前,做啥赚钱,“以房养老”衍生出许多欺诈行为。有“天上掉馅饼”的欺诈行为——“抵押房屋半年,在此期间每月获得10%的高利率,到期时赎回房屋”;有像购买金融产品这样的骗局——老年人抵押他们的房子,从而获得贷款并购买特定的金融产品;还有投资老年公寓的骗局,它允许老年人为非法集资提前支付大量押金。

近年来,社会上各种各样的骗子都把贪婪的目光投向了老年人,而不幸陷入“为老年人提供住房”陷阱的老年人尤其悲惨。在各种各样的“老年住房”骗局中,老年人要么只得到一点利息,却失去了他们唯一的住所,要么被骗出他们的房子,招致巨额债务。许多老年人失去了他们的房子,也没有得到养老金,没有一个国家能让老人无助。

目前,老年人的合法权益陷入“养老”骗局后,难以保障的状况值得思考。目前,因“为老年人提供住房”而失去房屋的受害者很少能够收回房屋。原因是参与“老年住房”骗局的公司往往具有专业分工和明显流程的特点,这使得老年受害者极难维护自己的权利。一些老人被骗子骗去签署抵押财产贷款合同,并莫名其妙地签署了经过公证的放弃辩护权的“授权书”。被赋予“全权”的说谎者可以“合法”随意处置房地产,价值数百万美元的房子甚至可以以数千美元的价格廉价出售。

一些“以房养老”诈骗案件表明,一些“以房养老”诈骗背后有一些诡计,甚至带有明显的“日常贷款”犯罪特征。不法分子精心设计了“借贷+委托售房”的模式,明显意图规避国家法律。与此同时,在某些情况下,公证人、贷款人、委托代理人和买家之间有勾结的痕迹。这些“老年住房”诈骗有许多法律关系,包括老年人与贷款人之间的贷款合同纠纷,以及委托代理人出售房屋的民事纠纷。因此,即使欺诈者受到法律的惩罚,老年人也很难伸张正义,回到自己的家园。

在一些“养老院”骗局中,仍然存在明显的暴力行为。在许多情况下,几个壮汉砸碎了老年受害者。一些老人甚至被扔了出去,带着他们的东西进了走廊。在“敬老院”诈骗案中,点击广告赚钱,通常有分工明确的犯罪集团,专业的财务和法律人员也各司其职。这些人主观上以非法占有他人财产利益为目的,不同的犯罪分子逐步识别受害者,引诱他们签订合同。在犯罪的后半部分,他们主要使用威胁、胁迫和其他暴力手段赶走受害者并占据他们的房地产。

种种迹象表明,“以房养老”诈骗与“日常贷款”犯罪之间存在一定的巧合。有关部门要明确“养老住房”诈骗的犯罪特征,参照打击“日常贷款”犯罪的司法实践,及时制定法律法规打击“养老住房”诈骗。不能让受害者失去家园。他们必须使用合法武器脱下罪犯穿的“合法”和契约性服装。他们必须迅速关闭方便骗子夺取老人房子的门。(范大羽)


(编辑:翟辰溪、胡红林)

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山东频道原创稿件

上班族怎么赚钱企业看淡市场顾虑房价 “以房养老”陷入困局

老年人住房曾经是老年人的一个流行词汇,许多人正在关注这种新的养老方式。但是如何推广这种新方法呢?它能发展吗?它能成为社会养老金的合理选择吗?

“以房养老”一直是城市养老的形式之一。这种新形式主要指的是保险版的“老年住房”2014年6月,原中国保监会正式发布《反向抵押养老保险试点实施指引》,如何才能赚钱,并宣布从2014年7月1日起,将在北京、上海、广州和武汉开展反向抵押养老保险试点。这项业务被称为“住房养老保险”保险版本。

2015年3月,幸福生活(happy life)正式推出首个保险版的“老年住房”产品“房屋至宝”。什么是住房反向抵押贷款养老保险?根据保险条例,拥有房屋全部产权的老年人将把他们的房屋抵押给保险公司,经抵押权人同意,继续有权拥有、使用、获利和处置这些房屋,并按照商定的条件领取相应的养老金,直至死亡。老年人死亡后,保险公司获得处分抵押房地产的权利,处分所得将优先用于支付养老保险相关费用。

现在,四年多过去了,大多数人仍然对“老年住房”知之甚少。在许多人眼里,它甚至成为“欺诈”的同义词。“老年住房”的现状如何?你如何看待这种模式的发展前景?打破游戏的起点应该是什么?考虑到这些问题,《经济日报》的记者进行了访问。

误解有许多障碍。

公众接受度相对较低。

广州的曲波自从离婚后一直独居。随着年龄的增长,你的身体也有许多问题。为了安全和方便,约伯想雇一个保姆来照顾自己。然而,他每月的养老金不到4000元,这使得他很难支付保姆费用。2016年5月,他选择了"为老年人提供住房"。保险之后,他从幸福生活每月领取6131元的养老金,并雇佣了一名保姆。生活质量大大提高了。

然而,像欧波这样选择这种养老方式的老年人并不多。根据幸福生活向记者提供的数据,截至11月底,共有来自168个预期客户的247人已经开业,来自117个家庭的172人已经投保,来自105个养老金家庭的150人正在领取养老金,其余的正在处理中。

被保险人的平均年龄是71岁。他们大多数是失去独立、孤独、空巢和低收入的老人。快乐人寿是唯一一家已经完成承保这项业务的保险公司。也就是说,全国只有117户家庭和172人选择反向抵押养老保险。

中国人民大学公共管理学院教授董克勇(Dong Keyong)认为,反向抵押养老保险模式的适用群体相对较小,赚钱宝手机平台赚钱点击网赚,“它只适用于那些不想把房子留给子孙后代作为财产的人。这些人要么有几栋房子,什么网游能赚钱,要么没有继承人或其他财产继承人。同时,他自己的养老金并不大,同时符合上述条件的人也不多。”

此外,传统观念、利益纠纷以及一些欺诈案件造成的负面社会影响也是阻碍老年人接受“老年住房”的重要因素。

“传统上,中国大多数老年人不能接受这种模式,特别是如果他们的孩子或其他亲属提出反对意见,这将对老年人产生很大影响。有些孩子觉得,投稿赚钱,如果他们参加“老年住房”,老年人就会丢面子。幸福生活反向抵押贷款业务经理陈雷告诉记者:“许多投保人与我们合作完成了房屋评估,甚至抵押登记,最终选择放弃,因为他们害怕家人的反对。"

此外,倩女幽魂怎么赚钱,社会对“老年住房”的误解也导致许多老年人不接受这种模式。以“居家养老”为名的诈骗事件产生了很大影响,引起了公众对这一模式的负面解读。许多老年人误以为,如果他们参加反向抵押养老保险,他们就不能住在自己的房子里,甚至可能最终导致他们流离失所。

俯视市场,担心房价

——企业参与积极性不高。

事实上,参加反向抵押养老保险的老年人不仅没有预期的多,而且企业作为市场主体的参与度也不高。目前,只有幸福生活和PICC生活开展了这项业务,但截至今年10月底,PICC生活还没有发出单一的表格。大多数保险公司仍处于观望状态。中国平安保险(集团)有限公司副首席执行官李元祥告诉《经济日报》记者,平安保险已经关注“以房养老”,正在做一些相关研究,但认为目前市场前景不够明朗,因此没有推出相关产品的计划。

作为先锋,《幸福生活》在前进的步伐上也非常谨慎。继北京、上海、广州和武汉这四个试点城市之后,2017年后又新增了南京、苏州、大连和杭州四个新城市。

你为什么选择这些城市?而不是传播到全国?幸福生活(Happy Life)表示,这种商业模式要求保险公司提前缴纳保险费,并通过老年人死后处置房地产来收回资金,这对企业现金流有很高的要求。因此,企业如果大力实施这一模式,就需要冒很大的风险。

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此外,陈雷告诉记者,保险公司需要考虑很多因素来决定是否在某个地方开展这项业务,比如城市的老龄化程度、人口净流入、中短期房价以及当地的政策环境,其中房价尤为重要,是影响这一模式推广的关键因素。因此,保险公司选择住房价格支持力度强的城市开展这项业务并不困难。

陈雷说:“在北京,一栋50平方米的房子可能价值超过300万元,但在许多二线和三线城市,它的价值可能不到100万元,我们的养老金主要是根据房子的评估价值来确定的。北京的老年人也参与了这种养老模式,他们每月可领取1万元以上的养老金,而在一些房价较低的城市,老年人可领取较少的养老金,这对他们的吸引力较小。”

从整个行业来看,房价走势也是影响企业参与的一个重要因素。“其他保险公司不参与这一领域。虽然每个公司都有不同的考虑,但考虑房价的长期趋势肯定是一个重要因素。对我们来说,从长远来看,房价稳步上涨是理想的情况。如果房价走势存在很大的不确定性,将制约公司的战略方向和业务发展。”陈雷说。

稳定预期疏浚环节

-迫切需要改进的政策

当记者走访时,他发现相关政策对“老年住房”模式的发展有着重要影响。政策在房价、抵押登记和房地产处置方面发挥着关键作用。

中国社会科学院人口与劳动经济研究所副研究员王翘表示,新养老模式的实施应首先推进立法,通过法律法规建立一定的标准,这将有助于新模式的健康发展。

董克勇认为,政策确定性是推动“老年住房”商业模式发展的最重要因素。“例如,房子的产权应该是确定的。产权到期后如何继续?这要花多少钱?它影响产权的处置吗?这些内容越清晰越好。”

幸福生活(Happy Life)表示,在开展这项业务的过程中,保险公司面临一些亟待解决的法律风险,yy主播怎么赚钱,如抵押财产处置风险等。希望相关政策法规能给企业更明确的落地预期。

陈雷认为,如果商业模式能够得到改善,将会有效降低企业的风险,增加企业参与的积极性。“虽然房子抵押了,老年人也获得了保险福利,但房子自始至终都不属于保险公司。老人去世后,他通常会被移交给他的继承人,双方将共同处置抵押财产。事实上,保险公司在这一过程中的发言权相对较小。如果该房屋在抵押完成后能够根据协议成为共有产权,抵押权人也拥有部分产权,保险公司处置该房屋时的一系列法律风险就可以降低”。

此外,目前,政府有关部门已就“以房养老”发出指引。然而,在执行层面仍有许多困难,主要是由于缺乏支持性的基本规则,导致许多部门在参与时不知所措,被人阻挠,从而拒绝处理此事。

“在一些城市,老年人想为老年人提供住房,但在抵押贷款和公证方面,地方当局行动迟缓。不是政府职能部门的不作为,而是对这一新事物的不熟悉和无知,以及缺乏明确的实施规则,导致许多部门不知道如何处理,导致通信成本高和时间长。我们在上海处理的第一笔交易仅在抵押登记过程中就花了九个月的时间。我们希望所有外部链接能够从上到下畅通无阻。”陈雷说。

尽管困难重重,专家们认为这种模式在未来的社会养老体系中仍能发挥更大的作用,其模式也可以更加多样化。“从长远来看,对“老年住房”模式的需求仍然需要挖掘。中国刚刚开始深度老龄化进程。随着社会老龄化的加速,一大群老年人,特别是那些残疾人和弱智者,需要经济支持和人文关怀。因此,从长远来看,将有越来越多的方式将房地产转化为养老资源,而不仅仅是反向抵押贷款。”董克勇说道。

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